๐ฉ๐ถ๐๐ฟ๐ฒ ๐ฑ๐ฎ๐ป๐ ๐๐ฎ ๐ฝ๐ฟ๐ผ๐ฝ๐ฟ๐ฒ ๐บ๐ฎ๐ถ๐๐ผ๐ป ๐ฒ๐๐ ๐น๐ฒ ๐ฑรฉ๐ฏ๐๐ ๐ฑ๐ฒ ๐น๐ฎ ๐ฝ๐ฎ๐๐๐ฟ๐ฒ๐รฉ
Construire sa maison n'est pas un bon investissement.
Un jour, j'ai entendu un jeune homme dire dans une rรฉunion qu'il รฉtait heureux d'avoir entamรฉ les travaux de sa maison et qu'il comptait souscrire ร un crรฉdit pour la terminer et enfin il pourrait vivre dans sa maison et ne plus payer de loyer.
98% des gens dans la salle รฉtait entrain de le fรฉliciter et j'ai compris qu'il y'a un gros travail ร faire dans les mentalitรฉs.
Je dois t'expliquer une chose cher ami :
Une maison de 2 chambres salon coรปte entre 10 et 20 millions de fcfa en Afrique. Prenons une moyenne de 15millions pour une maison aux normes internationales.
Cette mรชme maison en location coรปterait 150.000 fcfa.
รa signifie concrรจtement que tu dรฉpenses 15millions pour un bien qui a une valeur mensuelle de 150.000 fcfa.
Si tu divises les 15millions par les 150.000, tu comprendras qu'il te faut plus de 9ans pour compenser la dรฉpense gรฉnรฉrรฉe par la construction de ta maison.
En vรฉritรฉ, dans un tel scรฉnario, tu n'es vรฉritablement plus locataire qu'ร partir de la 10eme annรฉe, mรชme si tu en as l'illusion., parce que tu vis dans cette maison
La dรฉpense engendrรฉe par la construction de ta maison ne sera compensรฉe qu'au bout de la 9รจme annรฉe.
C'est une bรชtise de construire sa maison et d'y vivre. Les milliardaires ne font pas รงa.
Si tu es intรฉressรฉ par l'immobilier, tu dois donc considรฉrer tes biens comme un moyen d'avoir de l'argent pour faire grossir ton patrimoine
Si tu souhaites construire ta premiรจre maison. Ne va pas y vivre :
Oui, je sais que c'est difficile de laisser quelqu'un d'autre habiter ta nouvelle maison. Mais tu as des objectifs plus grands que 4 murs donc รฉcoutes moi.
Construis ta maison de 15millions, ensuite tu mettras cette maison en location ร 150.000 fcfa par moi.
Tu iras vivre dans une maison de 75.000 fcfa. Les autres 75.000 tu iras les mettre sur compte en banque.
Tu vas faire รงa pendant 3ans. Au bout de la 3eme annรฉe tu auras 2.100.000 fcfa dans ton compte.
Tu iras demander un crรฉdit ร la banque. Les banques demandent des garanties capables de couvrir 30% du crรฉdit ainsi qu'une garantie financiรจre.
Avec ta maison d'une valeur de 15millions et 2.100.000 en banque, tu as donc une garantie totale de 17.100.000. Pour savoir quel montant tu serais capable d'obtenir, tu multiplies cette garantie par 3.
17.100.000 x 3 = 51.300.000 fcfa.
Avec 51 millions, tu prendras 45 millions pour construire 3 nouvelles maison et tu mettras 6millions de cรดtรฉ dans un fond d'urgence.
Chaque mois, tes loyers doivent te permettre de rembourser ton crรฉdit. Au bout de 10 ans, tu auras tout remboursรฉ si
Ainsi, en 10 ans, tu seras propriรฉtaire de 4 maisons.
C'est ainsi que l'on investi dans l'immobilier. Ne vas pas habiter dans ta maison en ayant l'illusion d'รชtre propriรฉtaire alors qu'il te faut 10ans pour absorber les dรฉpenses de cette construction
Le monde t'appartient.....
_SANOUSSY BAH_
